1月成交5689套4月仅918套，这个城市楼市热度为何骤降

　国家统计局5月16日发布房地产市场数据，进入4月份以来，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场热度有所下降，市场预期有所下调。

　　而在四川省南充市，4月主城区新房成交量不足千套，仅为918套；今年1月份，南充新房成交5689套。

　　火热行情骤降

　　“现在楼盘的人流量确实少了很多。”一位多年在南充从事房地产销售的人员向第一财经表示，1月份，很多购房者涌入售楼部。

　　南充当地房地产机构南房网执行总编陈世忠也表示，在疫情之前，南充每个月的新房成交都在2000套以上，去年下降到1000多套，但不足千套还是很罕见的，只在去年9月出现过，当时南充正在遭遇疫情的严重冲击，部分地区实行静态化管理。

　　1月份火热的购房场景为什么快速退却？

　　当地房地产企业昌信集团营销总监张力向第一财经表示，年前政府出台了购房补贴政策，政策到今年1月31日截止。因此，促使观望客户提前入市。补贴结束后，成交量就锐减。还有疫情三年，很多人的收入不稳定，也加深对购房观望。

　　南充市2022年10月推出购房补贴政策，主城三区实行“开发商优惠3%、政府补贴3%，政府补贴最高3万元/套”。另外4个县市也推出补贴政策，比如仪陇县补贴450元/平方米，二孩家庭额外补贴100元/平方米，三孩家庭额外补贴200元/平方米。

　　“对于购房者来说，春节期间是一个很好的购房时机，因为房价已经下滑到底部，贷款利率又在下降，还有政府的购房补贴，所以，很多购房者抢在政策结束之前购房。”前述销售人员如此分析购房者的心理。

　　为了赶上补贴末班车，1月底购房者纷纷涌入销售中心，不少楼盘都出现了拥挤购房的情况。

　　南房网的统计显示，南充“楼市十条”自2022年10月1日实施以来，中心城区成交量逐月递增，4个月时间，包括车位在内，南充中心城区总共卖了15005套，补贴上亿元，政策的刺激效果显著。很多楼盘表示销售大大超出预期。

　　然而，陈世忠还表示，4月成交量不足千套的原因在于，购房需求在补贴政策下提前消化，补贴结束之后就意味着房价上涨，所以购房者观望态度加重。另外，由于近年来市场低迷，南充房地产开发楼盘大幅减少，一些预售房源快速售罄。